¿En qué consiste la Hipoteca Inversa?
La hipoteca inversa es un tipo de crédito hipotecario diseñado para personas mayores de 65 años que sean propietarias de una vivienda. A diferencia de la hipoteca convencional, aquí el titular recibe de la entidad aseguradora un importe mensual a cambio de su vivienda, durante un plazo que generalmente excede su esperanza de vida. Además, conserva la propiedad de su hogar y puede seguir usándola hasta su fallecimiento.
También ofrecemos la opción de añadir servicios asistenciales específicos para personas mayores.
Para más detalles sobre esta modalidad, consulta nuestro artículo y descubre todo sobre la hipoteca inversa.
Tipos de Hipoteca Inversa
En todas las modalidades, puedes solicitar un anticipo de capital inicial definido según tus necesidades.
Pago Único
Recibe el importe total en un solo pago al inicio.
Renta Mensual
Recibe el pago en forma de mensualidades para un ingreso constante.
Pago Mixto
Combina una disposición inicial con pagos mensuales para mayor flexibilidad.
Pasos para Obtener una Hipoteca Inversa
Requisitos
Para solicitar una hipoteca inversa solo necesitas cumplir con tres requisitos:
- Tener 65 años o más.
- Ser propietario/a de un inmueble.
- Que la vivienda esté declarada como vivienda habitual.
Proceso de Formalización
- Nos reunimos contigo para conocer tus preferencias y necesidades específicas.
- Consultamos distintos productos de licuación de patrimonio y te presentamos varias opciones de hipoteca inversa.
- Realizamos la tasación oficial a través de una tasadora independiente, homologada por el Banco de España y la Comisión Nacional del Mercado de Valores.
- La entidad emite una oferta vinculante, es decir, la propuesta final.
- Formalizamos la operación ante notario y se recibe el importe de la hipoteca inversa.
Beneficios de la Hipoteca Inversa
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Reducción de Gastos
El usuario solo asume los gastos de la tasación oficial y los costes del asesor independiente antes de la concesión de la hipoteca inversa. El resto de los gastos, como la comisión de apertura, notaría y registro de la propiedad, se incluirán en el importe del préstamo.
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Sin Cuotas de Amortización
El usuario puede devolver el préstamo en vida si lo desea, o bien tras su fallecimiento. En este último caso, los herederos tienen un plazo de 12 meses para liquidar la deuda acumulada, equivalente a las disposiciones realizadas más los intereses.
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Mantienes la Propiedad
El usuario sigue siendo propietario de la vivienda durante la vigencia de la hipoteca.
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Exento de Tributación
El importe recibido no está sujeto a impuestos.
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Herencia Asegurada
Los herederos pueden conservar la propiedad de la vivienda si así lo desean.
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Liquidación de Hipoteca
La hipoteca inversa también puede contratarse para liquidar una hipoteca existente.
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Realizamos un estudio y valoración gratuita de tu inmueble para que conozcas su valor real. Una vez formalizada la operación ante notario, podrás disponer del importe recibido como desees.
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Preguntas Frecuentes
¿Es posible usar una Hipoteca Inversa para cancelar una hipoteca previa?
Sí.
¿Cómo se devuelve el préstamo recibido?
El usuario puede optar por devolver el préstamo en vida o dejarlo para después de su fallecimiento. En este último caso, los herederos son responsables de liquidar la deuda acumulada dentro de los 12 meses posteriores al fallecimiento del último propietario. La deuda corresponde a la suma de las disposiciones realizadas más los intereses generados.
¿Qué gastos asume el usuario para formalizar la hipoteca inversa?
Antes de la concesión de la hipoteca inversa, el usuario deberá cubrir los gastos de la tasación oficial del inmueble y los costes del asesor independiente.
¿Qué cobra la entidad por conceder la hipoteca inversa?
La entidad cobra un tipo de interés anual vitalicio sobre el importe prestado, que se acumula anualmente al saldo de la deuda. Este interés se establece al momento de la constitución y permanece fijo durante toda la vigencia de la hipoteca.
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