¿En qué consiste la Venta de Nuda Propiedad?
Con la Venta de Nuda Propiedad, el propietario de una vivienda, mayor de 65 años, transfiere la titularidad de su hogar a cambio de un pago único al formalizar la operación, pero conserva el derecho a vivir en él de por vida.
Esta opción permite recibir una cantidad de dinero al instante y de una sola vez, que puede usarse para saldar deudas, disfrutar con la familia, hacer viajes, y mucho más, sin renunciar a la comodidad de su hogar.
Tipos de Venta de Nuda Propiedad
Usufructo Vitalicio
Con esta modalidad, la persona mayor recibe un único pago y conserva el derecho a usar y disfrutar de su hogar de por vida.
Usufructo Temporal
Con esta opción, el beneficiario mantiene el usufructo de la vivienda durante un tiempo determinado y previamente acordado.
Cálculo del Importe a Recibir
Las condiciones económicas de la operación se calculan considerando diversos factores inmobiliarios, actuariales y financieros. Entre los más importantes están el valor de mercado del inmueble y la esperanza de vida del beneficiario, basada en las tablas oficiales de la Dirección General de Seguros y del Instituto Nacional de Estadística.
Si deseas más información, visita nuestro artículo donde explicamos todo lo que necesitas saber sobre la nuda propiedad.
Valor de mercado
Se determina a través de un estudio de mercado o mediante una tasación oficial.
Usufructo vitalicio o temporal
Si el usufructo es vitalicio, los cálculos se realizan en base a la esperanza de vida del usufructuario, según las tablas del Instituto Nacional de Estadística.
Tipo de operación
Puedes elegir entre recibir un pago único, una renta mensual o una combinación de ambos.
Pasos para la Venta de Nuda Propiedad
Requisitos
Para acceder a este tipo de operaciones, solo necesitas cumplir dos requisitos:
- Tener 60 años o más, preferiblemente.
- Ser propietario/a de una vivienda.
Proceso de Formalización
- Nos reunimos contigo para entender tus preferencias y necesidades.
- Analizamos tu caso y te presentamos opciones de pago adaptadas.
- Encontramos un inversor interesado en comprar tu vivienda según las condiciones acordadas.
- Formalizamos la operación ante notario y la registramos en el Registro de la Propiedad.
Además, después de la formalización, los usufructuarios cuentan con el respaldo y la asistencia continua del equipo de Mayores+Más durante toda la duración del contrato. Actuamos como enlace directo para cualquier consulta o gestión que pueda surgir con el comprador.
Beneficios de Vender la Nuda Propiedad
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Formalización sin Costos
El vendedor no asume ningún gasto relacionado con la Notaría, el Registro de la Propiedad ni la Gestoría. Todos los impuestos derivados de la operación serán cubiertos por el comprador, excepto el Impuesto Municipal de Plusvalía, que corresponderá al vendedor.
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Garantías legales
La operación cuenta con todas las garantías legales, ya que se formaliza ante notario público y queda inscrita en el Registro de la Propiedad.
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Titularidad compartida
La operación puede formalizarse entre dos personas o cónyuges, siempre que ambos sean titulares de la vivienda.
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Despídete del IBI y las derramas
El usufructuario ya no tendrá que pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles, las derramas de la Comunidad ni el seguro de continente. Solo deberá asumir las cuotas ordinarias de la Comunidad, los recibos de suministros (agua, luz, etc.) y la tasa municipal de basuras.
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Alquiler y venta del usufructo
El usufructuario tiene el derecho de alquilar la vivienda o vender el usufructo si así lo desea.
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Excelente tratamiento fiscal
Si la operación se realiza sobre una vivienda habitual, el usufructuario queda exento de pagar impuestos por el incremento patrimonial en el IRPF.
Obtén un Estudio Totalmente Gratuito
Realizamos un estudio y valoración gratuita de tu inmueble para que conozcas su valor real. Una vez formalizada la operación ante notario, podrás disponer del importe recibido como desees.
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Preguntas Frecuentes
¿Cuántas personas pueden contratar este producto para una misma vivienda?
Una o dos personas, siempre que ambas sean las propietarias de la vivienda.
¿Quién adquiere la Nuda Propiedad de tu vivienda?
Un inversor con amplia experiencia y alto nivel de especialización en el mercado inmobiliario español. En Mayores+Más, trabajamos con los mejores profesionales del sector para garantizarte seguridad y confianza en cada paso.
¿Cuándo se efectúa el Pago Único?
El Pago Único se realiza en el momento de formalizar la operación ante notario.
¿Es posible usar el Pago Único para cancelar tu hipoteca?
Sí, el importe recibido en concepto de Pago Único puede destinarse a los fines que tú decidas.
¿Debes residir en la vivienda después de la formalización?
No, independientemente de dónde vivas, mantendrás el Derecho de Uso y Disfrute de la vivienda.
¿Es posible alquilar la vivienda después de la formalización?
Sí, esto te permite obtener una renta mensual adicional. En Mayores+Más, nos encargamos de encontrar al inquilino ideal y gestionar el alquiler para que tú no tengas que preocuparte por nada.
Si necesitas reparar las ventanas o cambiar la nevera…, ¿quién asume el costo?
Este tipo de gastos los asume el usuario. Los únicos gastos de mantenimiento que se transfieren al inversor son el Impuesto de Bienes Inmuebles, las derramas extraordinarias y el seguro de la vivienda.
Regulación del producto
El Pago Único (traspaso de la Nuda Propiedad) está regulado en el Código Civil español, específicamente en los artículos 467 y 469.
El “Pleno Dominio”
La Plena Propiedad de una vivienda se compone de dos derechos:
- Nuda propiedad
- Usufructo
En Mayores+Más, transferimos el Derecho de Nuda Propiedad de tu casa, mientras conservas el Derecho de Uso y Disfrute de por vida.
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Usufructo vitalicio: venta nuda propiedad en galicia.
